东莞“汉唐蜜园”300多业主无法收楼?原因既然是...


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汉唐蜜园项目每一层电梯间旁设置一处20多平米的公共观景客厅,整体建筑由两栋十四层住宅塔楼和一层裙楼组成,地下一层为停车场,二楼设计为空中园林泳池景观。两栋板式住宅塔楼坐北朝南向,裙楼为临街商铺,为小区及周边街区提供生活配套型商业。作为设计型SOHO,精心打造300㎡空中泳池。环绕泳池设置亭台楼阁、叠水、汀步等景观,在公共客厅的临水一面,精心设计亲水吧台,在泳池边角还特别配置了时尚健身房,户型设计上采用精致小户型,面积在29㎡到42㎡之间,主力户型为一室一厅和单房,户户有阳台,66㎡小户型也有三房两厅双阳台。容积率仅2.2。


所属区域:南城区宏图大道160号

小区地址:东城东莞市东城科技大道东侧汉唐蜜园[1] 

竣工时间:2014-04-18

容 积 率:2.36

绿 化 率:35.19%

物 业 费:2.6元/平方米·月

物业公司:东莞市汉唐物业管理有限公司

占地面积:8133平方米

建筑面积:21921平方米

停车位:430个停车位


广东东莞市“汉唐蜜园”工程迟迟不能竣工,300多业主无法按时收楼入伙,开发商着急上火,承建方却雷打不动,甚至停工不干。东莞市住房和城乡建设局表示,对于此事,该局目前正在进行第七次协调和证据调查中。

广东东莞市“汉唐蜜园”300多户业主收楼时间已经超时两年,眼看着周围原本的荒地依然又起了高楼大厦,而自己按揭了两年多的房子却收楼无望。业主李先生称,这都拖了两年多了,重新盖个新的楼盘都够时间了,怎么就没有一点契约精神呢!

对此,“汉唐蜜园”的开发商东莞市汉唐房地产开发有限公司(以下简称:东莞汉唐)负责人刘平表示,工程一再被延期后东莞汉唐也通过各种渠道掌握了一些情况,简要说就是工程遭层层转包,实际施工方为东莞市华伟建筑工程有限公司(以下简称:东莞华伟),目前东莞华伟拒绝竣工验收,并要求重新计价。

据东莞市住房和城乡建设局备案资料显示,“汉唐蜜园”工程,甲方为东莞汉唐,签字代表为刘平,乙方为江西省国利建筑集团有限公司(以下简称:江西国利),签字代表为翟旭标,约定2014年10月18日前完成竣工验收。

据刘平介绍,江西国利实际承包工程的时间是2012年2月15日,由江西国利完成报建手续。江西国利承接工程后转手将该工程承包给了翟旭标个人,并约定收取合同造价的1.5%做为管理费。随后翟旭标又将该工程转包给了东莞华伟,并收取了东莞华伟200万人民币做为劳务费。

于是,该工程未动工时,就被江西国利收取合同造价的1.5%的管理费,被翟旭标收取了200万人民币的劳务费,原本由一级施工资质承包的工程,变成由只有三级施工资质的东莞华伟具体负责施工建设。

对此情况,东莞市住房和城乡建设局工作人员表示,根据《合同法》第十六章建设工程合同中的第二百七十二条规定:禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

对此,江西国利负责人翟旭标和东莞华伟负责人黄普兆未作任何回应。

据东莞市住房和城乡建设局当地备案资料显示,自2013年3月1日开工至今,该工程因“未按报建方案进行基坑支护施工”,先后被当地城建办勒令限期整改,被当地质检组勒令停工。复工后因外墙抗泼大面积不合格,两次返工。后又两次全场停工,要求东莞汉唐延长合同工期。后经双方协商,东莞汉唐同意将原合同工期由2014年2月29日延长到2014年10月18日,江西国利承诺延期竣工赔款由原合同约定的1万/天,上调到5万/天。

自2015年4月至2015年12月,东莞市住房和城乡建设局六次召开协调会议,并下达《关于江西国利不履行合同行为的处理通知书》,对其作出暂停使用“信用信息档案”的处理。截至2015年底,东莞汉唐共支付合同造价的76%的工程进度款,而江西国利目前仍未完成收尾工程,拒绝竣工验收。

3月1日,记者从东莞市住房和城乡建设局获悉,该局已约谈江西国利总部和东莞华伟负责人,目前正在进行第七次协调工作,争取让业主早日收楼入伙。至于工程遭转包的问题,也在调查取证中,后期查实后将对相关违法或违规单位作出相应处理。(作者:安致标)


来源:中新网东莞





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