芜湖买房最全省钱攻略!土豪请自动绕道!


我想要有个“家”

一个 (mai) (bu) (qi) 多大的地方

每当听到这首歌时,小编必定哭惨了!


一晃眼,11月份又过去三分之二

2016年最后的一个多月倒计时…

如果有人问小编:

过去1年你最后悔的事儿是啥?

答案没有之一,必须是:

没有买房!!

如果再给我一个重新选择的机会…

砸锅卖铁也要买房!!!


“家”在大多数果仁眼里等同于“房”

而买房,也是芜湖人一如既往坚定的信念

小编当然也不能免俗。

今天小编就来和小伙伴们聊一聊

芜湖人“买房”关心的那些事儿


关于“首付”、“商贷”那些事儿


芜湖本地人买房

目前仍然执行,芜湖本地户口在芜湖购买首套房依旧可享受首付最低20%



关于“公积金”的那些事儿


在芜湖购房住房公积金连续足额缴存时间为6个月(含)以上即可申请贷款。现行的公积金贷款利率是:五年以上公积金贷款利率低至3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。




贷款政策:

一、本地缴存公积金

公积金缴存人申请贷款时,最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍,且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。


二、异地缴存公积金

异地住房公积金缴存人在芜湖购房,需本人或配偶有一方为芜湖户籍,且符合住房公积金贷款申请条件的,才可以申请住房公积金贷款。

公积金缴存人申请贷款时,最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍,且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。


三、对名下有住房的家庭,暂停发放第三次住房公积金贷款。




提取政策:

首次申请住房公积金贷款购房的缴存人,办理购房首次提取时,本人及配偶公积金账户余额必须预留贷款额度的10%用于贷后还贷。


申请改善性住房公积金贷款购房的缴存人,本人及配偶住房公积金账户余额仅能用于还贷提取。


关于“税”的那些事儿


2月19日,财政部发布通知,针对房地产交易环节契税、营业税进行调整:




1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),

面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


2、对个人购买家庭第二套改善性住房,

面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


3、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。


契税新政出台前后对比


关于“二手房”的那些事儿


自2015年5月1日起,个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。




过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。

过去的5%时,如果房价是100万元的话,100万乘5%,交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。

相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,

所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。


关于“证儿”的那些事儿


自2016年1月起芜湖房产证升级为不动产权证

自2016年1月6日起,芜湖市市级不动产登记机构整合完成,在市区实施不动产统一登记。

今后,芜湖市购买房屋、土地等不动产者,将会获得统一的“不动产权证”。


并规定按照“不变不换”原则。

2016年1月6日之前发放的原各类土地和房屋权属证书(证明),以及在2016年1月6日之前受理并于2016年1月6日后核准、登簿、发放的各类土地、房屋权属证书(证明)继续有效,权利不变动,证书不更换。


关于“补助”的那些事儿


自2013年6月2日起,芜湖市政府为鼓励大学生在芜湖安家就业,出台《关于调整高校毕业生购房安家补助办理流程的通知》,通知为:

在芜湖就业的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税2万元安家补助的总额。

芜湖市区就业的专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%1万元安家补助的总额。

申请安家补助必须满足以下条件:

1、购房时间:所购房屋如果是一手商品房,其购房合同签订的日期需在2013年6月2日及以后签订的;如果是二手房,其房产证登记日期需在2014年6月6日及以后签订的。

2、购房面积:房子面积得小于144平方米,不包括跃层面积。有跃层面积的,总面积减去跃层面积的剩余面积小于144平方米。

3、购房记录及现有房情况:所购房屋必须是申请人及家庭购买的首套房,首套房的解释即本人及家庭的第一套房产,有且仅有一套,并且不曾有任何购房记录,没有买卖过任何房产。

4、学历层次:需具有本科及以上学历或专科学历的高校毕业生;职称层次:需具有中级及以上专业技术职务的人才或初级专业技术职务的人才?职业资格层次:具有技师及以上职业资格或高级工职业资格的人才.

5、申请人必须在本市就业,同时具有申请补助当月的社保参保缴费证明。




目前政策仍在执行中,暂无得到取消的通知!


最后,

小编想说:

买房毕竟是大事

还是要慎重思考,

切不可盲目跟风。




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