衡水市2019年2月房地产市场:均价下降!


衡水市2019年2月

房地产市场分析


(一)商品住房情况分析

1、商品住房预售面积同比增加,环比减少

2019年2月,共办理《商品房预售许可证》10份,同比减少41.2%,环比减少50.0%。本月有衡水天鸿房地产开发有限公司、衡水景和房地产开发有限公司、衡水隆盛房地产开发有限公司、河北鹏福房地产开发有限公司共4家房地产开发公司办理了《商品房预售许可证》。

2019年2月,我市市区商品房批准预售面积11.57万平方米,同比减少10.6%,环比减少60.1%;预售套数1617套,同比减少23.1%,环比减少53.5%;其中商品住房批准预售面积10.92万平方米,同比增加2.6%,环比减少56.7%;商品住房预售套数1273套,同比增加13.3%,环比减少45.3%。2019年1—2月累计商品房批准预售面积40.58万平方米,同比增加14.7%;预售套数5091套,同比增加17.2%。其中商品住房累计批准预售面积36.13万平方米,同比增加15.6%;预售套数3600套,同比增加31.6%。

总体分析:本月办理商品房及商品住房预售面积较少,比上月有较大幅度下滑。本月商品住房预售面积为10.92万平方米,比去年同期(10.65万平方米)略多0.27万平米,处于2018年以来的低位。本月办理预售的楼盘多为原有项目后续建设楼盘。值得注意的是,本月预售项目办理时间均在春节之前。

造成本月预售量较少的原因一是由于市场大环境影响,商品住房销售不畅,开发商推盘入市意愿较低,不急于办理预售。二是本月适逢春节,春节假期较长、建筑工人返乡,减慢的建设进度,不利于办理预售。另外,通过观察历年数据发现,大部分春节所在月预售量处于低位。

2、商品房及商品住房销售备案面积同比、环比均减少

2019年2月商品房合同备案面积4.06万平方米,同比减少65.0%,环比减少77.7%;合同备案套数为421套,同比减少67.8%,环比减少78.7%。其中,商品住房合同备案面积为3.61万平方米,同比减少64.7%,环比减少76.7%;合同备案套数为333套,同比减少66.6%,环比减少75.8%。

2019年1—2月,累计商品房合同备案面积为22.26万平方米,同比减少13.5%;商品房合同备案套数为2396套,同比减少20.5%。其中,商品住房累计合同备案面积19.14万平方米,同比减少14.5%;合同备案套数1711套,同比减少22.1%。

3、商品住房平均成交价格同比上涨,环比下跌

2019年2月商品住房平均成交价格为6828元/平方米,同比上涨26.8%,环比下降5.2%。2019年1—2月商品住房平均成交价格7142元/平方米,同比上涨30.7%。


总体分析:本月商品房及商品住房备案面积均有大幅减少,其中商品住房备案面积仅有3.61万平方米,处于近两年来的最低位。办理备案的项目多为2018年第四季度取得预售证的项目。目前多数楼盘的商品房价格变动不大,依然较高,高房价阻碍了人们的入市步伐,市场活跃度差,以刚性置业需求为主。另外,本月适逢春节,现阶段全国多地返乡置业需求遇冷,我市也不例外。还有因为春节后系统升级维护,有一段时间不能正常办理业务,也减少了备案量。以上原因造成本月商品住房备案量明显减少,同比、环比明显下跌。

需要注意的是,在市场不景气状态下,本月个别楼盘有小幅降价现象,以价换量,成交量有一定上升。

价格方面:本月商品房销售备案价格同比上涨,环比小幅下跌。市场中房价还是以稳为主,整体价格较高。备案合同中有部分价格较低的项目,拉低了成交均价。

(二)存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比、环比均减少

2019年2月,存量房交易面积为3.9万平方米,同比减少40.3%,环比减少51.0%;存量房交易套数为503套,同比减少29.9%,环比减少13.1%。其中,存量住房交易面积为3.69万平方米,同比减少30.5%,环比减少17.8%;存量住房交易套数为392套,同比减少28.6%,环比减少15.0%。

2019年1—2月,存量房累计交易面积11.86万平方米,同比减少40.0%;交易套数1082套,同比减少51.3%。其中,存量住房累计交易面积8.17万平方米,同比减少52.3%;交易套数853套,同比减少51.9%。

2、存量住房交易价格同比、环比均下降

2019年2月,存量住房平均成交价格为5446元/平方米,同比下降3.8%,环比下降2.7%。2019年1—2月,存量住房平均成交价格为5527元/平方米,同比下降0.9%。

总体分析:本月我市存量房及存量住房交易面积继续下降,其中存量住房交易面积只有3万多平方米,处于2018年以来的月最低水平。在交易量持续走低的情况下,部分房源价格也有所回落,议价空间增大。在市场中,由于卖方较多,买方相对较少,客户可选择空间大,比较挑剔,面积适中或偏小的较新的电梯房比较受欢迎。据中介反映,客户咨询量、来访量均有所增加,成交量也稍有起色,但仍难言回暖。同时由于本月适逢春节假期,因为春节放假影响,工作日减少,造成统计的交易量比较少。以上原因造成二手住房交易量偏低,同比、环比均减少。

价格方面,本月我市二手住房成交价格同比、环比均小幅下跌。最近二手住房价格有所松动,议价空间增大,有卖家小幅降价以促成交。

来源:衡水市住建局官网



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