菏泽的小伙伴们买房不要再被坑了!现在这9个部位不再算入房屋面积!


听说,最新房产测绘规则出炉了,那么大家最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些?又有哪些部位是不计算入房屋面积?

▼别急 往下看


一、房屋面积是谁来测量


▲我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。


二、共用面积包括哪些


现在规定,房屋共用面积包括这些▼


共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:


1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。


2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。


3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。


4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。


三、新规定到底包括什么


而以下这些则不能计入房屋面积▼


1、层高小于2.20米的房屋部位。


2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。


3、房屋之间无上盖的架空通廊。


4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。


5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。


6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线 。


7、电梯下方的电梯机坑。


8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位


9、露台


赶快告诉身边要买房的朋友们,可以省去好多红票子了!


(图文源自网络)

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