【一周楼市】长沙楼市缓慢复苏 上周仅2项目新增供应


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春节过后第一周(2.11-2.17),长沙楼市逐渐回归常态,不过,从供应看,假期氛围依旧,入市项目不多,据统计,仅2项目新获预售证,新增商品房供应2.5万方,入市住宅200套。


需求侧,新房成交量随着假期结束有所回升,但整体趋势依旧稳中偏冷,上周2项目开盘,整体去化率一般,新房成交面积达12.83万方。


土拍方面,1宗商业用地出让,为红星市场迁建工程。

 


上周,长沙1宗商业用地成交,为[2019]长沙市01号地,最终竞得者为湖南红星大市场农产品有限公司,成交价3.08亿。


该宗地位于雨花区京港澳高速以东,长沙绕城高速以北,属于红星农副产品市场迁建地块,整体体量较大,50.52万方,其中旅馆业、零售商业建筑面积约12.11万方,建筑限高60米,批发市场商业38.41万方,建筑限高24米。

 




上周(2.11-2.17),长沙预售供应受春节氛围影响,房企开工热情一般,仅2项目获批预售证,其中大汉汉园推出56套150-190平洋房,预售价7000-7350元/平;而雨花区的泰禹云开壹品也在2月15日获证,户型为77-135平,共144套。


 

至于开盘情况


上周(2.11-2.17),长沙也仅有三润城、尚鑫海悦2项目开盘,推出住宅594套,具体开盘情况如下:



 





上周,随着春节假期结束,新房成交开始正常回升,不过就整体趋势看,依旧处于低位,市场观望情绪仍较为浓厚。


不过,“金三银四”即将到来,而去年年底不少获证的项目也将在节后陆续推新,供应量将稳步提升,势必带动新房成交增长。




从区域分布看,岳麓区以3.26万方居首,其次为雨花区、长沙县。

 

58安居客房产分析师:


总的来说,进入2019年后,长沙楼市偏冷的现状依旧维持,新房市场在历经2018年年末的供应潮后,放量有所减少,且开发商因年初回笼资金压力有所减弱,拿证入市节奏减慢,之前大量的房源将在后期慢慢消化。


而成交面受楼市下行压力影响,购房者观望情绪浓厚,仍有购房资格的刚需置业者不多,后市成交不容乐观。


至于房价,内五区整体均价维持在1万/平左右,望城、星沙等地毛坯新房价格则多集中在6-7千/平的区间段,短期内,房价走势维持稳定,部分去化不理想的项目,后续不排除降价促销的可能。

 


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